一线楼市商品住宅价格连续 7 个月稳步回升

原标题：一线楼市商品住宅价格连续 7 个月稳步回升，房价上涨城市数量再扩容

10月19日，国家统计局发布9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比延续上行态势，新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，整体已连续7个月保持上涨。二手房作为观测楼市景气度的先行指标，9月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，连续7个月稳步回升。

受一线城市行情带动，9月新建商品住宅、二手房销售价格环比上涨的城市数量同步增加。其中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市增至17个，较上月增加2个；二手房价格环比上涨城市较上月增加6个至9个。业内人士分析称，“金九银十”阶段房价走势进一步向好。本轮市场呈现两大特征：一方面是房价环比上涨城市数量持续增多；另一方面是一、二线城市引领房价修复节奏，部分高能级地级市市场表现同样亮眼。

9月一线新房环比涨0.1%

国家统计局数据显示，9月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.3%，北京下降0.2%。

北京商报记者梳理发现，一线城市新建商品住宅销售价格自2月转为持平后，已连续7个月整体保持上涨趋势。3—9月环比涨幅依次为0.2%、0.1%、0.2%、0.1%、持平、0.1%、0.1%。

9月二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，进入9月以来各地关于房价的预期明显转好，市场入市节奏明显加快。而且本轮“金九银十”的产品力明显释放。去年5月《住宅项目规范》发布以来，产品创新力度增加，当前为首个产品密集入市的“金九银十”。好产品和房价预期趋稳结合，更好促进市场交易活跃，以及房价走势的趋稳。

环比持续改善之外，同比指标也同步边际向好。9月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.7%、1.1%和1%，上海上涨2.8%。

二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.9%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。

严跃进表示，在此前一线城市房价走势向好的过程下，二线城市尤其是人口基本面和城市基本面不错的城市，其房价走势表现更好，说明市场需求积极释放。同比指标方面，三类城市均在改善。从此类指标可以看出，一线城市有望在四季度实现同比指标转正，进而实现环同比指标的“双转正”，进一步带动全国房价拐点的到来。

一线城市二手房销售价格连续7个月上涨

新房市场暖意延续，二手房作为楼市置换链条的关键环节，同步迎来修复。

国家统计局数据显示，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.5%、0.1%和0.2%。

与新房走势一致，一线城市二手房价格已连续7个月环比上行。北京商报记者梳理发现，自3月由跌转涨、录得0.4%的环比涨幅后，一线二手房价格始终保持稳步抬升，3—9月环比涨幅依次为0.4%、0.4%、0.4%、0.3%、0.2%、0.1%、0.2%。

严跃进表示，一线城市连续7个月的环比正增长，对于引导房价预期转好具有积极作用。

9月二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

严跃进指出，二手房价格指数环同比指标明显改善，充分说明“金九银十”行情不错。从实际过程看，二手房已经进入到“跌无可跌，甚至开始微涨”的新阶段。这和政策效应释放有关，也和市场充分调整到位有关。反过来对于各地房价预期向好，尤其是房价迎来拐点的态势具有较好的支撑。

同比维度上，9月一线城市二手住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月收窄1.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.5%、2.9%和1.5%，上海上涨0.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.5%和5.4%，降幅分别收窄0.4个和0.2个百分点。

多地新房、二手房步入上涨通道

在一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二、三线城市环比降幅总体收窄，一、二、三线城市同比降幅均收窄的影响下，9月商品住宅销售价格环比上涨城市个数较上月扩容。

从新建商品住宅来看，9月70个大中城市中，销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加2个。

分城市房价表现来看，徐州新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅位居前列；长春、深圳、南宁、重庆环比上涨0.3%，紧随其后；上海、广州、大连、南京、青岛、合肥、武汉、宜昌环比上涨0.2%；太原、杭州、乌鲁木齐、锦州环比上涨0.1%。

严跃进表示，本轮新建商品住宅销售价格上涨城市主要是一、二线城市保持了较为积极的活跃态势。其市场启示是，人口规模大或人口净流入水平高，以及就业机会强的城市，明显带来了购房需求的积极释放。

在新房回暖城市增多的同时，二手房市场修复动力更为强劲。国家统计局数据显示，9月70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有9个，比上月增加6个。

分城市房价表现来看，上海二手房销售价格环比上涨0.5%领先其他城市；无锡、徐州环比上涨0.3%；深圳、合肥环比上涨0.2%；北京、广州、大连等4个城市环比上涨0.1%。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一方面，前期房价持续下跌后出现历史性低位，加上这些城市年轻人、外来人口多，带动低总价房源价格止跌回升；另一方面，2023—2025年，低总价二手房源交易很活跃，带动了置换型需求释放。

李宇嘉分析称，近期，不管是中等价位的二手房或新房，交易都在上升。而且，近期一线等热点城市二手房挂牌量下降，9月一线城市挂牌量较4月末减少1.35万套，降幅3.19%，四个城市全部回落。所以，9月一线城市二手房价全部反弹。

严跃进表示，这个指标说明一点，目前二手房开始进入上涨的新阶段，较多城市开始进入到二手房涨价的通道之中。这和各地二手房价格深度调整是有关的。从实际过程来看，房东售房姿态明显更高了，价格的“砍价”空间还有，但是幅度明显减少了。从实际过程来看，认购二手房的节奏明显加快，交易双方签约效率也明显提高了。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，10月楼市有望延续9月房价回暖态势。他表示，一方面，多地房贷贴息政策于本月落地；另一方面，需求与供给端力量在“银十”集中释放，共同支撑房价修复行情延续。