龙湖、万科等头部房企受邀座谈会背后，意义几何？

随着城市化进程的加速和人口红利的逐渐消失，房地产市场的刚需仍然存在。在此背景下，政府也正继续出台相关政策，支持房地产市场的稳定发展。

据了解，11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，明确要求金融机构要“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷”。

因此，为了“面对面”摸底重点房企在融资方面的相关需求，自11月21日开始，农行、浙商银行、建行、交行等多家主要金融机构与房企展开座谈，其中万科、龙湖等行业头部代表企业均在内，各方就信贷、债券等融资渠道进行交流，以加快解决企业合理诉求，改善房企融资环境。

那么，座谈会期间，各方具体聊了什么？又对外释放出怎样的信号呢？

重要房企密集受邀，多家机构明确支持房产融资

时间拨回11月21日、22日，据媒体报道，农业银行率先启动座谈会，分别与万科集团、龙湖集团、朱孟依家族集团等企业高管进行业务座谈，围绕商品房、租赁住房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、经营性物业贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步深化合作。

随即，浙商银行亦与省内外20余家代表性房地产企业召开座谈会，并表示将积极配合行业主管部门和地方政府，从房地产市场供需两端综合施策，保持信贷、债券等融资渠道稳定，积极做好“保交楼”工作。

11月24日，建设银行召集万科、龙湖在内的6家房企召开座谈会，听取各家融资需求，就债券承销与投资、经营性物业贷款、银行授信增额、境外及跨境融资等方面进行交流。建设银行表示，接下来将更好支持房企合理融资需求，对正常经营的房企，加大境内外联动服务和母子协同力度，通过授信支持、投行服务、债券投资、展期和调整还款安排等全方位金融服务帮助企业改善流动性。

3日后，交通银行与万科集团、龙湖集团等15家房企召开座谈会，内容包括行业形势分析、进一步加强银企合作、探索房地产发展新模式、一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求等。期间，交行提出以三专和两重的“3+2”机制做好对公领域房企金融支持服务，并将围绕住房场景做好零售信贷领域合作。

值得一提的是，媒体报道称，监管机构正在制定房企融资“白名单”。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，参与座谈的房企后续进入白名单的可能性很大。结合银行2024年的工作计划，预计会在12月会有明确的指导方案、支持目标和信贷政策支持房企合理融资需求。

座谈会背后，行业释放更为具体的积极信号

上述座谈会的召开，在业内看来，将推动各方进一步加深了解，共同探索符合市场需求的融资模式，为房地产市场的稳定和健康发展提供更多的支持和保障。同时，这也为银行和房企之间的长期合作奠定了坚实的基础，有利于促进房地产市场的健康发展。

而这背后，是对外释放了房地产行业更为积极的信号。

事实上，据第一财经报道，新一轮房企融资支持政策已经酝酿多时，但前期实践情况并不及预期，因为对市场前景的担忧，金融机构整体积极性不高，部分银行甚至暂停了新增房地产对公贷款。

而此次，随着11月17日央行等三部委联合召开金融机构座谈会，市场关注已久的“三个不低于”要求被进一步明确。

相较于2022年11月陆续出台的“金融16条”以及“三支箭”等政策，本次“三个不低于”最大的区别在于，其属于量化的指标性监管要求，信号意义明显，被业内认为是为房企提供资金"弹药"最重要途径。

“相比‘三支箭’，‘三个不低于’更具有可落地性。”方正证券在研报中指出。

谈及此次政策，有国有大行华东某地支行对公负责人表示，只要有融资需求都是支持的，不过预计依然更容易在头部房企及一二线城市落地。据第一财经，该负责人表示：“所在行对央国企和优质民营房企的信贷支持一直都有，包括开发贷，但客户主要集中在保利、龙湖等较优质房企。”