寻求展期的碧桂园境内债

碧桂园债券兑付再次寻求展期。9月5日，北京商报记者获悉，碧桂园拟对9笔境内债寻求偿付责任宽限6个月至明年3月，并制定新的债务处理方案。碧桂园方面向记者表示，“在行业销售整体承压叠加资金调拨受限等多重因素影响下，公司尚未能就公司债应兑付的本金利息筹措到足额的兑付资金”。

展期至明年3月兑付

碧桂园计划将境内9笔债务兑付宽限期延长，并制定新的债务处理方案。碧桂园方面回应称，行业目前依然充满挑战，受市场预期转弱、需求疲软的影响，公司销售业绩持续承压。在行业销售整体承压叠加资金调拨受限等多重因素影响下，公司尚未能就公司债应兑付的本金利息筹措到足额的兑付资金。

“目前来看，销售修复以及资金监控等问题依旧客观存在，公司在短期内完成资金筹措仍有不确定性。”碧桂园方面表示，公司希望借助本次展期安排，一方面在期内通过做好销售、盘活资产、削减不必要的行政管理开支等方式尽最大努力筹措资金。另一方面，公司也希望通过与投资人的积极沟通，协商新的公司债务处理综合方案，以更好地匹配当前的市场周期以及公司资金情况。公司希望投资者能够进一步给予公司6个月的宽限期，兑付时间调整为2025年3月，公司将在宽限期内与投资者充分沟通，综合制定下一步一揽子方案。

北京商报记者了解到，此次展期涉及的9笔境内债务，其中“H1碧地01”债券已是第三次进行展期操作。2024年3月12日，碧桂园地产集团有限公司发布公告称，于前期召开“H1碧地01”2023年第一次债券持有人会议，审议通过调整债券本息兑付安排及增加增信保障措施、增加30个交易日宽限期等议案。

在2024年4月16日—22日，碧桂园召开“H1碧地01”债权人会议，审议包括调整兑付方案在内的议案。这也是碧桂园债务重组以来第二次对该债券进行展期。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，债券展期的主要原因在于受限资金的大量存在，相比之下，可用于支配的现金却极为有限。即便营业收入和来自第三方的收入有所增加，但若可动用的现金依旧稀缺，而限制性资金众多，那么现金流仍将捉襟见肘，从而引发资金短缺的问题。

清盘呈请聆讯继续延期

2023年8月18日，碧桂园全资附属公司碧桂园地产集团有限公司发布旗下债券“16碧园05”的展期方案，这也是碧桂园首只寻求展期的债券，展期方案提出将本金兑付时间调整为自2023年9月2日（基准日）起至2026年9月2日。

完成9笔境内债展期后，碧桂园的境外债务重组也提上了日程。2023年10月10日，碧桂园发布公告称，在行业销售环境未明显得到改善的形势下，集团面临资产处置出售的重大不确定性，预计集团的流动性在中短期内仍将持续紧张。截至公告日，公司尚未支付某债务项下本金金额为4.7亿港元的到期款项。公司也预期无法如期或在相关宽限期内履行其所有境外债务款项的偿付义务，包括但不限于本公司发行的美元债券项下的偿付义务。

从这份公告起始，碧桂园正式进入境外债重组流程。2024年1月16日，碧桂园发布公告称，公司已委聘毕马威企业咨询（中国）有限公司担任境外债务重组的主要财务顾问。随后，碧桂园还委聘了年利达律师事务所担任境外债务重组的主要法律顾问以确保与境外债权人的沟通透明且具有建设性。

但在2024年2月，碧桂园突遭清盘呈请。Ever Credit Limited（建滔集团）向香港特别行政区高等法院提出的对碧桂园的清盘呈请，内容有关建滔集团与碧桂园之间本金约16亿港元的未支付定期贷款及应计利息。

根据最新消息，7月29日，碧桂园发布公告称，在代表银行债权人的协调委员会及代表债券持有人的项目小组的支持下，香港高等法院批准了公司的延期申请，清盘呈请聆讯被延期至2025年1月20日。这已经不是碧桂园首次延期。

清盘呈请聆讯的再度延期，也为碧桂园争取了时间。对此，有业内人士表示，9笔境内债再展期并非积极迹象，这可能会对碧桂园的清盘呈请产生不利影响。由于销售业绩下滑、资金筹措不确定性等因素的存在，碧桂园债务情况是否真正得到缓解还需要进一步观察。