最高增值达315%，黑石“接盘”东百集团旗下四家物流公司(3)

据了解，在物流产业的早期发展中，东百集团依托大股东中联集团的土地获取能力和资金支持，通过收购股权、购买资产和竞买等多种方式，在环京和环广地区进行了战略布局。

2018年物流业务换帅，拥有普洛斯任职史的王海峻履新。以此为基础，东百集团陆续从普洛斯、万达集团、复星地产等企业挖角积累了不少人才，并组建了一支新团队。

同时，东百集团提出物流板块要采用轻资产运营思路，以及“投-建-招-退-管”的闭环运作模式，推崇收并购获取熟地开发，并强调对各仓储物流项目快速的投资、建设、运营、退出并保留管理权，实现滚动经营和资金闭环。

当年，黑石集团就作价2.84亿元收购了东百集团旗下佛山睿优80%股权。随后在2019年-2020年，东百集团又分别以3.52亿元、1.77亿元和2.70亿元的价格，将天津兴建、成都欣嘉和佛山睿信80%股权先后转让给黑石集团。

加上这这次2.79亿元的收购价，来自美国的黑石集团已经从东百集团手中购买了约13.62亿元的资产。

除了向黑石出售资产外，2022年东百集团还曾将位于长三角的嘉兴王店、常熟经开南和常熟经开北仓储物流项目转让给领展房地产投资信托基金。建筑面积合计约19.21万平方米。

黑石集团的物流地产生意经

从交易价格来看，黑石从东百集团中购买这4家公司20%股权的价格并不便宜。

公告显示，佛山睿优、天津兴建、成都欣嘉及佛山睿信这4家公司的评估价值分别较账面价值增加224.49%、18.27%、133.46%、314.59%。

以此计算，经过高增值后，这4家公司20%的股权评估价值约为2.64亿元。而黑石集团却愿意在这个基础上再溢价5.68%，最终成交价达到了2.79亿元。高溢价或说明了黑石集团对于中国物流类地产未来趋势的看好。