财经
当前位置:首页 > 地产 > 正文

新房探底,二手房趋稳,一线城市复苏态势初显

新房探底,二手房趋稳,一线城市复苏态势初显

文 | 关山

相较于中秋和国庆长假前一周,当前的新房成交差强人意。诸葛数据研究中心提供的数据显示,10月截止至月中,重点15城新房成交37616套,较9月同期下降9.83%。

新房探底,二手房趋稳,一线城市复苏态势初显

二手房成交在国庆假期后,逐步重回平稳。10月9日-15日这一周环比较上周(10月2日-8日)大增,主要是受到10月初适逢国庆和中秋长期,成交基数低的影响。10月截止至月中,重点10城二手住宅成交28280套,较9月同期下降26.87%。

新房探底,二手房趋稳,一线城市复苏态势初显

而在传统的金九月,与新房市场继续探底不同,二手房市场已经开始转稳,一线城市复苏态势初显。

北上新房、二手房价格涨幅双双领跑

国家统计局于10月19日公布的数据显示,9月份70城新房价格环比上涨城市数量较上月减少,达到年内低谷,环比跌幅小幅扩大;二手房价格上涨城市数量在“五连降”后9月转升,价格环比跌幅维持不变。

9月份宽松政策持续释放,出台认房不认贷、放松限购限售等限制性政策的城市不断扩围。据诸葛数据研究中心不完全统计,截止至9月底,政策松绑次数达144次,创今年以来月度调整频次新高。

随着政策效应逐步传导至市场端,市场正在出现积极变化。相较于新房,二手房市场更为显著,9月出现触底反弹迹象。

“从城市层面来看,在9月份,一线城市北、上表现优异,新房、二手房价格涨幅双双领跑70城,在一线城市中脱颖而出,成为全国率先复苏的城市。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示,特别是长期以来楼市政策处于严控状态下的北上,这两个城市对政策松绑的反应较为敏感和强烈,需求大规模释放带动房价上涨预期增强。

一线城市新房价格止跌

新房探底,二手房趋稳,一线城市复苏态势初显

从9月份70城新建商品住宅房价指数来看,陈霄表示,一线城市9月价格实现止跌,8月底到9月初一线城市北上广深相继落地“认房不认贷”政策,对提振市场信心产生关键作用,购房者入市积极性提升,带动房价转稳,有望回升。

二线和三线城市价格仍然维持降势。陈霄认为,虽然二三线城市近期以来出台了包括松绑限购限售、放松公积金贷款等政策,但是效果不甚显著。后续或仍需要更多松绑政策的加持,例如下调二套房首付比例及贷款利率等。

易居研究院指出,9月份新房数据已经说明,当前房价指数呈现了“跌幅态势已经遏制、一线城市率先复苏、其他城市仍需努力”的特征,这也意味着房价指数最悲观的时刻开始过去,四季度要巩固好既有的政策效应,积极促进房价指数回稳回暖。

一线城市二手房价止跌回升

新房探底,二手房趋稳,一线城市复苏态势初显

从9月二手住宅房价指数来看,9月一线城市二手房价格在连续下降4月后止跌回升,一线城市率先实现触底回升。

陈霄认为,二手房市场更加真实的反映市场信心,在北上广深相继执行“认房不认贷”后,市场立即反应。

根据诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数显示,8月28日-9月3日这一周的一线城市情绪指数触底反弹随后再次回落,9月18日-9月24日这一周的情绪指数为-0.65,较上周上升0.09。

由此可见,一线城市对“认房不认贷”政策的敏感度较强,加上广州松绑限购后北上深松绑预期增强,市场情绪获得显著提振。相较于一线城市,二线城市环比跌幅不变,整体趋稳,三线城市跌幅扩大,下行压力犹存。

(责任编辑:zx0268,zx0280)

推荐阅读

国家统计局:7月房价稳中略降,上涨城市个数减少

国家统计局:7月房价稳中略降,上涨城市个数减少

在新一轮政策强刺激下,后续有持续复苏和积极向好的基础。

中华网财经 2023-08-17 08:23:43
2023中国汽车产业ESG先锋指数发布

2023中国汽车产业ESG先锋指数发布

“2023中国汽车产业ESG先锋指数”就是为汽车行业提供了一个全面、科学、公正的评价体系,帮助企业更好地管理环境和社会风险,提升企业治理质量,增强可持续发展的竞争力,推动整个行业的可持续发展。

中华网财经 2023-09-25 13:47:04
8月楼市继续探底,北京二手房价格涨幅领跑

8月楼市继续探底,北京二手房价格涨幅领跑

新房方面,西安已经连续两个月房价涨幅领跑

中华网财经 2023-09-16 09:48:01
韧性更新,破局城市发展难题

韧性更新,破局城市发展难题

这两年,“刚需”城市更新概念有所升级。

中华网财经 2023-10-20 15:54:04
张辉任中国金茂执行董事,宋镠毅调任金茂服务主席

张辉任中国金茂执行董事,宋镠毅调任金茂服务主席

对于酒店板块,中国金茂是在推进由“重”到“轻”的战略转移。

中华网财经 2023-10-20 14:30:14
长租公寓市场活跃度增加,超9成机构将布局或追投

长租公寓市场活跃度增加,超9成机构将布局或追投

资产流动性增强、租赁需求庞大、公募REITs拓宽退出渠道是投资长租公寓三大主因。

中华网财经 2023-10-20 10:22:48
房企开发投资持续下探,9月单月销售数据改善

房企开发投资持续下探,9月单月销售数据改善

今年前9个月,“保交付”持续推进,竣工表现改善突出。

中华网财经 2023-10-18 19:21:05
取消地价限制, 土拍重回“价高者得”时代

取消地价限制, 土拍重回“价高者得”时代

给予房企更多的自主空间和利润空间。

中华网财经 2023-10-18 11:26:42
金地董事长凌克辞任,总裁黄俊灿代理职责

金地董事长凌克辞任,总裁黄俊灿代理职责

金地相信这样的人事安排,有助于管理团队的平稳过渡,公司的长期稳定发展。

中华网财经 2023-10-17 15:08:17
耐克推混合工作模式:周五可居家办公

耐克推混合工作模式:周五可居家办公

耐克大中华地区2024年将推出新的混合工作模式。

中华网财经 2023-10-23 14:20:40
振东制药三季度止盈转亏 净亏损87.42万元

振东制药三季度止盈转亏 净亏损87.42万元

振东制药2023年前三季度实现总营收27.84亿元,同比下降0.55%;归母净利润为-87.42万元,同比止盈转亏,较上年同期下降103.53%。

和讯网 2023-10-23 09:53:29
又一独角兽突然倒下

又一独角兽突然倒下

美国的LP们也在为DPI头疼。

投中网 2023-10-23 09:20:38
一笔卖了95亿的山东博士火了

一笔卖了95亿的山东博士火了

卖给巨富,对KBP Biosciences来说无疑是聪明的选择。

投中网 2023-10-23 09:18:00
多品类格局生变,乳业创新转型迎大考

多品类格局生变,乳业创新转型迎大考

10月20日,由《证券日报》社主办的第五届乳业资本论坛在北京召开,论坛以“绿色低碳、数智赋能”为主题。

中华网财经 2023-10-22 10:19:04
备战双十一,各平台商家都在忙什么?

备战双十一,各平台商家都在忙什么?

双十一,消费者的购物节、平台商家的大考日。

中华网财经 2023-10-21 12:09:53
达索系统推出SOLIDWORKS 2024,云端协同为亮点

达索系统推出SOLIDWORKS 2024,云端协同为亮点

安全性和协同合作能力是迁移到云端的主要优势之一。

中华网财经 2023-10-21 10:27:42
“家消费”进入新世代,苏宁易购双11多渠道发力

“家消费”进入新世代,苏宁易购双11多渠道发力

苏宁易购也在加码直播。

中华网财经 2023-10-21 10:26:40
脚步放缓,茅台三季度营收增长14.04%

脚步放缓,茅台三季度营收增长14.04%

酒类分析师肖竹青表示,贵州茅台第三季度增速较前两季度有所放缓,可能是贵州茅台在主动调控,确保可持续稳健增长。

2023-10-21 09:52:23

友情链接

联系方式

中华网新媒体 财经频道
互动/投稿邮箱:
finance@zhixun.china.com
网上不良信息举报电话:010-56177181
财经频道联系电话:(010)56176102