文 | 关山
相较于中秋和国庆长假前一周,当前的新房成交差强人意。诸葛数据研究中心提供的数据显示,10月截止至月中,重点15城新房成交37616套,较9月同期下降9.83%。
二手房成交在国庆假期后,逐步重回平稳。10月9日-15日这一周环比较上周(10月2日-8日)大增,主要是受到10月初适逢国庆和中秋长期,成交基数低的影响。10月截止至月中,重点10城二手住宅成交28280套,较9月同期下降26.87%。
而在传统的金九月,与新房市场继续探底不同,二手房市场已经开始转稳,一线城市复苏态势初显。
北上新房、二手房价格涨幅双双领跑
国家统计局于10月19日公布的数据显示,9月份70城新房价格环比上涨城市数量较上月减少,达到年内低谷,环比跌幅小幅扩大;二手房价格上涨城市数量在“五连降”后9月转升,价格环比跌幅维持不变。
9月份宽松政策持续释放,出台认房不认贷、放松限购限售等限制性政策的城市不断扩围。据诸葛数据研究中心不完全统计,截止至9月底,政策松绑次数达144次,创今年以来月度调整频次新高。
随着政策效应逐步传导至市场端,市场正在出现积极变化。相较于新房,二手房市场更为显著,9月出现触底反弹迹象。
“从城市层面来看,在9月份,一线城市北、上表现优异,新房、二手房价格涨幅双双领跑70城,在一线城市中脱颖而出,成为全国率先复苏的城市。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示,特别是长期以来楼市政策处于严控状态下的北上,这两个城市对政策松绑的反应较为敏感和强烈,需求大规模释放带动房价上涨预期增强。
一线城市新房价格止跌
从9月份70城新建商品住宅房价指数来看,陈霄表示,一线城市9月价格实现止跌,8月底到9月初一线城市北上广深相继落地“认房不认贷”政策,对提振市场信心产生关键作用,购房者入市积极性提升,带动房价转稳,有望回升。
二线和三线城市价格仍然维持降势。陈霄认为,虽然二三线城市近期以来出台了包括松绑限购限售、放松公积金贷款等政策,但是效果不甚显著。后续或仍需要更多松绑政策的加持,例如下调二套房首付比例及贷款利率等。
易居研究院指出,9月份新房数据已经说明,当前房价指数呈现了“跌幅态势已经遏制、一线城市率先复苏、其他城市仍需努力”的特征,这也意味着房价指数最悲观的时刻开始过去,四季度要巩固好既有的政策效应,积极促进房价指数回稳回暖。
一线城市二手房价止跌回升
从9月二手住宅房价指数来看,9月一线城市二手房价格在连续下降4月后止跌回升,一线城市率先实现触底回升。
陈霄认为,二手房市场更加真实的反映市场信心,在北上广深相继执行“认房不认贷”后,市场立即反应。
根据诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数显示,8月28日-9月3日这一周的一线城市情绪指数触底反弹随后再次回落,9月18日-9月24日这一周的情绪指数为-0.65,较上周上升0.09。
由此可见,一线城市对“认房不认贷”政策的敏感度较强,加上广州松绑限购后北上深松绑预期增强,市场情绪获得显著提振。相较于一线城市,二线城市环比跌幅不变,整体趋稳,三线城市跌幅扩大,下行压力犹存。
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