新房探底，二手房趋稳，一线城市复苏态势初显

文 | 关山

相较于中秋和国庆长假前一周，当前的新房成交差强人意。诸葛数据研究中心提供的数据显示，10月截止至月中，重点15城新房成交37616套，较9月同期下降9.83%。

二手房成交在国庆假期后，逐步重回平稳。10月9日-15日这一周环比较上周（10月2日-8日）大增，主要是受到10月初适逢国庆和中秋长期，成交基数低的影响。10月截止至月中，重点10城二手住宅成交28280套，较9月同期下降26.87%。

而在传统的金九月，与新房市场继续探底不同，二手房市场已经开始转稳，一线城市复苏态势初显。

北上新房、二手房价格涨幅双双领跑

国家统计局于10月19日公布的数据显示，9月份70城新房价格环比上涨城市数量较上月减少，达到年内低谷，环比跌幅小幅扩大；二手房价格上涨城市数量在“五连降”后9月转升，价格环比跌幅维持不变。

9月份宽松政策持续释放，出台认房不认贷、放松限购限售等限制性政策的城市不断扩围。据诸葛数据研究中心不完全统计，截止至9月底，政策松绑次数达144次，创今年以来月度调整频次新高。

随着政策效应逐步传导至市场端，市场正在出现积极变化。相较于新房，二手房市场更为显著，9月出现触底反弹迹象。

“从城市层面来看，在9月份，一线城市北、上表现优异，新房、二手房价格涨幅双双领跑70城，在一线城市中脱颖而出，成为全国率先复苏的城市。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，特别是长期以来楼市政策处于严控状态下的北上，这两个城市对政策松绑的反应较为敏感和强烈，需求大规模释放带动房价上涨预期增强。

一线城市新房价格止跌

从9月份70城新建商品住宅房价指数来看，陈霄表示，一线城市9月价格实现止跌，8月底到9月初一线城市北上广深相继落地“认房不认贷”政策，对提振市场信心产生关键作用，购房者入市积极性提升，带动房价转稳，有望回升。

二线和三线城市价格仍然维持降势。陈霄认为，虽然二三线城市近期以来出台了包括松绑限购限售、放松公积金贷款等政策，但是效果不甚显著。后续或仍需要更多松绑政策的加持，例如下调二套房首付比例及贷款利率等。

易居研究院指出，9月份新房数据已经说明，当前房价指数呈现了“跌幅态势已经遏制、一线城市率先复苏、其他城市仍需努力”的特征，这也意味着房价指数最悲观的时刻开始过去，四季度要巩固好既有的政策效应，积极促进房价指数回稳回暖。

一线城市二手房价止跌回升

从9月二手住宅房价指数来看，9月一线城市二手房价格在连续下降4月后止跌回升，一线城市率先实现触底回升。

陈霄认为，二手房市场更加真实的反映市场信心，在北上广深相继执行“认房不认贷”后，市场立即反应。

根据诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数显示，8月28日-9月3日这一周的一线城市情绪指数触底反弹随后再次回落，9月18日-9月24日这一周的情绪指数为-0.65，较上周上升0.09。

由此可见，一线城市对“认房不认贷”政策的敏感度较强，加上广州松绑限购后北上深松绑预期增强，市场情绪获得显著提振。相较于一线城市，二线城市环比跌幅不变，整体趋稳，三线城市跌幅扩大，下行压力犹存。