13.1万元/㎡！绿城48亿拿下徐汇滨江原小米总部地块，上海时隔八年再现全国“地王”

8月7日，上海进行最新一批次集中土拍，一共5幅地块。其中最为关注的是下午出让的徐汇区斜土街道xh128D-07地块，吸引了7家房企组团报名竞拍。最终经过摇号方式被绿城以48.048亿元价获得，楼面价131045元/平方米，溢价率约30%，时隔八年再度刷新了中国大陆土拍楼面地价纪录，一举成为新地王。

当天，保利发展、华润置地、中海地产和西岸集团联合体、宸嘉发展、越秀地产和象屿地产联合体、招商蛇口和徐汇城投联合体、绿城等房企参与竞拍。尽管市场情绪热度高和参与度很高，但房企叫价过程都较理性，经过72轮鏖战，到了最高限价，进入摇号阶段。最终被绿城以总价约48亿元夺得，楼面价13.1万元/平方米，溢价率触及最高限制，达到30%。

自此，该地块打破了2016年融信中国在上海拍出的国内最贵地王纪录，当时17家房企激烈竞争，经过426轮举牌，融信中国以110.1亿元总价、楼面价10万元/平方米、溢价率139%竞得，是当时国内土地成交史上单价最贵的地王项目。

“这符合大家预期。”上海中原地产市场分析师卢文曦认为，“今天土拍市场分化依旧严重，只有重点地块可以获得重点投入。上午拍卖的四块地块中仅虹口地块有溢价率，其余均底价拿下，说明房企拿地还是相当保守。从未来趋势来看，获得关注的地块必定会堆高土地价格，但相应也会激发开发商用心做产品，最后实现价和质的同步提升。”

徐汇区斜土街道xh128D-07地块之所以受到市场关注，除了其坐拥徐汇滨江的地理优势之外，也因为今年的一场“退地风波”。2021年底，小米曾花费15.5亿拍买下该宗商办用地，规划为小米整车研发的总部大楼用地。今年3月发生退地风波，该地块被纳入徐汇区2024年度土地储备计划，土地使用性质也由商办地块转变成住宅地块。

根据出让文件，该幅地块出让面积1.67万㎡，限高80米，容积率2.2，装标要求5000元/㎡，同时配建一处1840㎡社区级公共服务设施，并且不设中小套要求。市场预计将该地块未来或将打造成为纯粹的大户型豪宅。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，在当前土地市场形势下，单价地王出现具有非常强的信号意义，也体现了更多购地资本关注优质城市和优质市场，对于增强房地产和重点城市的信心具有积极的作用。虽然取消了商品住房用地溢价率10%的上限要求，但该地块依然设置最高限价，也进一步说明从稳定房价的角度，上海基于一城一策的考虑，对于重点地块会有不同的定价要求，既保障了地块未来的开发空间，也防范未来售价过高所产生的风险问题。

“目前上海市区的新房项目总体是畅销的，市场的购买力比预期的好很多。而且一些房企拿地也是看重此类区域地块的消化能力和消化速度。所以对于绿城而言，此次拿地意义较大，既具有商业方面的价值，同时也增强了外部对绿城财务稳健的评价。”严跃进表示。