计容新规发布后，多家房企或受此影响开始试水拿地

图源：网络

进入年底，部分房企开始了其在土地市场的“补货”行为。

日前，万科广佛公司以28.8亿元底价竞得广州南站商务区三宗宅地，楼面价在1.14万元—1.3万元/平方米之间。同时，在日前举行的杭州2024年第二十批次土地出让活动中，萧山区北干东单元地块被中天&海威以17.99亿元摘得，溢价率76.5%；临平区乔司新城地块由浙江英冠以7.92亿元竞得，溢价率48.83%。

据蓝鲸新闻了解，上述拿地行为，已是万科时隔4年后重返广州拿地，前述三宗地块位于广州南站万科中心项目内，该项目由万科广佛公司在2011年与片区石壁一村、石壁四村合作开发，由15个地块组成，总计容建面约126万平米，占据南站核心区约1/4面积。2023年底，这上三宗地块被政府收储，今年年初调整规划后，重新挂牌出让。

而近年来，上述三家浙江本土房企也鲜少在杭州土拍市场拿地。“从本次土拍结果来看，土拍竞争较为火热，开发商拿地信心进一步增加。”据中指研究院华东大区常务副总高院生介绍，这两宗宅地地段较好，市场接受度很高，且两宗地块建筑面积均较小，开发风险可控。

此外，12月20日，成都3宗土拍中，锦江区三圣乡地块，经过超60轮的举牌，最终由新绿色置业以楼面价2.48万元/平方米竞得，溢价率36.26%，折合成交总价20.86亿元；锦江区地块则经过超50轮举牌，由成都城投置地以楼面价20700元/平方米竞得，溢价率38.00%，折合成交总价8.73亿元；成华区82亩被招商以楼面价13900元/平方米竞得，溢价率0%，折合成交总价15.13亿元。

“区域中小型民营房企愿意在年底高溢价拿地，说明对后市有预期。”某民营房企营销负责人向蓝鲸新闻称。

“房企年底拿地，最晚明年四五月份就可推盘，也可能赶上这波销售周期。”某央企北方区域负责人透露则表示，除市场预期外，计容新规也在吸引房企拿地。

近日，杭州市规划和自然资源局发布《杭州市规划和自然资源局印发关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》称，杭州新成交宅地均可以享受面积认定新规，比如封闭式阳台只算一半面积、开放式风雨连廊不计容、用于满足停车配建最低标准的停车空间不计容等。

高院生称，前述两宗土地是杭州计容新规发布后的首次土拍，土地价值有了明显提升，新政后开发商可售面积有一定的增加，积极性自然而然提升不少。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，万科获取三宗地将会是广州南站片区唯一一个“户型新规”后产品，实用率超100%，超越之前其他产品，这也是吸引其拿地的重要原因。

据中指院不完全统计，自去年以来，深圳、广州、成都、贵阳、湛江等超过20个城市的规划和自然资源部门出台了新规，新规对包括住宅在内的所有建筑物的标准进行了调整。

前述央企北方负责人称，新规让房企在户型上有更多发挥空间，得房率高的产品较之前的产品也更好销售，叠加市场回暖，或可迅速回款。