332套房3个半小时售罄，深圳再现日光盘！均价7.6万每平…

10月14日，#深圳332套房3个半小时售罄#冲上热搜。

据财联社报道，深圳9月29日出台楼市新政后，当地新房市场出现一个“日光盘”。位于龙华的深业上城学府10月13日开盘，该项目本次推售332套房源，而登记客户最终入围数量为744批，登记比1：2.24。财联社在采访中了解到，该项目销售均价7.6万元/平方米，于当日下午3点开盘，经3个半小时售罄，本批房源销售总金额约26亿元。

深业上城学府作为深圳“9•29新政”执行后首个入市的新盘，成为了今年7月的海德园二期之后，深圳今年第二个日光盘。事实上，深业上城学府直接受益于深圳市“9•29新政”，该新政取消了非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士，在非核心区域购买住房的缴交社保或个税年限要求，此前要求为1年。

同时，深业上城学府本身也被视为龙华区内拥有较高配套水准、较好宜居环境的项目。在项目周边，布局了深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、大型三甲医院新华医院、华南首家仓储超市COSTCO、红山6979、天虹购物中心，地块西侧紧邻深圳高级中学（集团）北校区新园区。

另据南方都市报，乐有家研究中心监测显示，深圳西部改善型楼盘鸿荣源珈誉玖玺同样在13日开盘，该项目主推大户型，合计160多套，截止到当日18点，销售8成；另外，宝安的超级大盘卓越前海未来城13日首日冻资，截止到17点，当日已经超1600批客户现场看样板房，现场气氛十分热烈。

事实上，自国庆假期开始，深圳楼市热度便有所上升。据58安居客监测数据，今年国庆黄金周，一线城市中深圳热度同比涨幅最大。同比去年国庆假期，深圳新房找房热度回升表现平稳，今年国庆黄金周日均热度较去年上升12%，环比国庆上周上涨7%。

“一方面，深圳放松限购政策、首付比例的降低以及增值税征免年限的缩短等政策，降低了购房门槛和成本，激发了市场需求的释放。另一方面，深圳当前大部分新房项目价格仍处于‘倒挂’状态，开发商以价换量，也刺激了需求入市。”58安居客分析师表示。

不仅是新房，深圳二手房市场，也出现较为明显的回温迹象。

据深圳贝壳研究院今日公布的监测数据，9月13日深圳贝壳门店的二手房成交量，创下近四年来的最高纪录。“此前的最高成交量纪录出现在今年9月30日，而10月13日的成交量较9月30日高出16%。”深圳贝壳方面表示。

具体来看，截至10月13日，深圳贝壳10月份二手房日均签约量环比9月的日均签约量增长182%，与今年成交较为火爆的3月、5月、6月相比，增幅也非常明显，增幅分别为：86%、145%、107%。“从我们监测到的交易数据来看，深圳9.29楼市新政效果，可以说相当明显。”深圳贝壳研究院分析师称。

深圳贝壳研究院统计数据显示，9.29新政后深圳60-90平方米的二手房房源成交占比明显扩大，达到46.5%；总价方面，刚需买家在成交结构中的占比也有所上升，其中200万-500万元的房源成交占比55.8%，环比扩大2.9%。分析师认为，这反映出刚需买家受到政策影响，其加快了入市步伐。

“深圳一系列稳楼市举措，对提振市场信心和加速交易，均产生积极作用。我们认为，如果市场信心得以持续恢复，未来新房市场可能还会出现‘日光盘’。在价格方面，接下来一段时间，无论新房还是二手房，以价换量仍是市场上的趋势，在短期内不会改变。”邹少伟称。

此外，据证券时报，深圳楼市的高热度，在各个一线城市均有体现。中指研究院统计，一线城市在政策优化推动下，各项目到访和认购量明显提升，广深表现优于京沪。值得注意的是，一线城市除改善项目保持较高热度外，“十一”期间多个刚需楼盘销售也初现明显好转。二线城市中，成都、杭州等热点城市保持较高热度，成交转化率出现提升。

中指研究院研究副总监李益峰表示，目前“银十”开局表现“超预期”，核心城市市场“回稳”态势明显，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。“接下来，推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键，四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市楼市或将筑底企稳，全国市场企稳亦可期。”李益峰说道。