新政后一线城市有房源一夜涨价数百万？真相是啥

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新政后，上海、深圳两市二手房数据创下新高。

上海市房屋管理局数据显示，10月13日当天，上海二手房成交套数为1334套，环比上月同期增长147%，同比去年同期增长108%，创下了去年9月以来的新高。深圳市房地产中介协会最新公布的数据，上周深圳全市二手房（含自助）成交量达2316套，环比增长高达649.5%，创下近3年来的单周成交量新高。

近期，有市场消息称，多个城市的二手房市场出现了不同程度的涨价现象，上海和深圳尤为显著。

“新政之后市场给予的反馈是积极的。”上海中原地产市场分析师卢文曦透露，据中原地产跟踪情况显示，上周一二线核心成交环比增加100%以上，三四线不明显。“很明显这一次政策，导向就是一二线城市，三四线现在库存较高，新增消费力较弱难激活。”

一线城市议价空间变小？

近期，上海部分房东迅速提高了房屋的挂牌价格，有的涨幅甚至达到百万元以上。有中介反映，新政出台后，约20%的二手房主选择了涨价，涨幅通常在10万到20万之间。此外，还有个别案例显示，在短短几个小时内，一套房子的价格从920万涨到了970万。

有报道称，在深圳，有些房源报价一夜之间增加了几十万乃至数百万，一些热门二手房小区，挂牌价普遍上调了200万到500万元。同时，深圳其他地区的中介也证实，确实有涨挂牌价的，但鲜有大幅涨价后成交的，新政实施后，前来咨询和看房的顾客数量激增，购房者的购买意愿增强。

蓝鲸新闻致电上海静安区某中介门店获悉，“临时跳价的较少，确有个别客户上调挂牌价，极端案例为板块内一套141平方米面积的房源今年7月挂牌价格1299万元，目前挂牌价已调至1500万元。”

某全国性房产交易平台相关负责人介绍，据他所知，目前确实有个别业主向上大幅调整挂牌价，但并未成交。

卢文曦称，新政后，买家的情绪开始有所好转，观望的氛围逐步减少，部分卖家对价格有了更高的预期，部分成交中议价空间在减少。

据诸葛找房数据研究中心监测，2024年第41周（10月7日至13日），上海二手住宅市场均价为59811元/平方米，环比上升0.17%；深圳二手房市场均价为69957元/平方米，环比上升0.1%。

成交价格基本保持稳定同时，挂牌房源中，降价房源仍占绝大多数。

诸葛找房数据显示，2024年第41周，上海调价房源中，降价房源量占调价房源量的92.79%，涨价房源占比为7.21%；深圳调价房源中，降价房源量占调价房源量的86.65%，涨价房源占比扩大至13.35%，比上周扩大5.41个百分点。

卢文曦认为，短期成交量止跌是大概率的事件，后续的价格或将摆脱下跌趋势。

三四线需求集中在新房

相较于一二线城市存量房市场趋于活跃，三四线城市二手房市场未见回暖。

据中指院提供数据显示，以烟台、常州、清远、佛山、遵义、淮北为例，二手房成交数据较国庆节前未见明显变化，同比去年其中部分城市略有下滑。

据上海易居房地产研究院副院长严跃进介绍，本轮一线城市的限购政策放松释放了较多购房需求，二手房市场好房源较多，也促进了市场交易；其中，京沪市场二手房降价力度大，当前认购性价比非常高。

“相对来说，三四线城市的购房需求主要在新房市场。”严跃进称，三四线城市新房选择面大，很多新房还与中小学新校区密切挂钩，有较强的学区属性。同时，目前三四线城市也主要以改善类需求为主，部分城市二手房可提供选择并不多。

中指研究院研究副总监李益峰则表示，部分三四线新建住房库存积压较多，加上二手房房源供应增加，整体供应较多，而需求支撑相对有限，叠加购房者对三四线房价预期的担忧，入市态度也趋于谨慎。

对于部分三四线城市出现的二手房闲置的情况，严跃进建议加大棚改工作以及房源其他用途利用改变。

李益峰称，短期来看，一揽子政策及地方优化调整政策对近期房地产市场产生了积极影响。当前，部分城市市场恢复仍受宏观经济环境、居民收入和就业预期等诸多因素影响，具体政策影响效果和持续时间仍有待进一步观察。